Herrliche Ruhe und Potential in der Stadt

Dieses bezahlbare Haus mit seinem großen Grundstück von 847m² hat Potential.

Betreten wir nun das Haus:
Durch den praktischen Windfang kommen wir zur Hauseingangstür.
Im Erdgeschoss (EG) befindet sich der helle Flur, und jeweils auf der rechten Seit eine praktische Garderobe eine Gästetoilette sowie das sonnige Treppenhaus Auf der linken Seite mit Blick zur Straße befindet sich die Küche, im Anschluss das Wohnzimmer mit Esszimmer, hier ist auch der Zugang zur großzügigen Terrasse über der extra großen Garage.
Im Obergeschoss (OG) gibt es gleich links das Badezimmer mit Badewanne und WC, das erste Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang.
Im Kellergeschoss (KG) gibt es gleich links eine praktische Abstellnische, eine Keller-Toilette mit Dusche und ein separater überbauter Kelleraufgang zum Hof.
Die große Waschküche mit Tageslichtfenstern beherbergt die Gaszentralheizung mit Warmwasser-Standspeicher. Ein kleines Zimmer mit Tageslichtfenster führt in die große Garage, ein weiterer Kellerraum ist ideal als Abstellraum, außerdem gibt es noch einen kleinen Kühlraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Montagegrube.

Der aktuelle Grundstücks-Preis pro Quadratmeter (Bodenrichtwert) liegt hier momentan bei 260,– Euro pro m² – rechnen Sie selbst und erkennen Sie das Potential.

– Hochwertige moderne Sicherheits-Haustür WERU Aluminium "Linea" mit Ornamentglas
– Küche mit zweitem Kamin und zusätzlichem Küchenherd für feste Brennstoffe
– Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster WERU "Smartline"
– Mechanische Kunststoff-Rollläden im EG und OG
– Neuinstallation der Gaszentralheizung 2001 – BUDERUS Gas-Brennwert-Kessel
– Typ "LOGAMAX" und BUDERUS Speicher-Warmwasserwärmer Typ "LOGALUX" mit
– 160 Liter Warmwasserspeicher – Alles wurde stets ordnungsgemäß gewartet
– Elektrisch betriebenes Garagen-Sektionaltor NORMSTAHL Typ "Trend"
– Garagenzufahrt mit Rechteckpflaster neu gepflastert
– Überprüfung und Erneuerung der Erdungsanlage in 2023

-Lage auf einen Blick-

Hier leben Sie in einer aufstrebenden Stadt mit rund 9.000 Einwohnern, die durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar macht Eisenberg besonders attraktiv: Ludwigshafen und Kaiserslautern sind in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar (Mannheim und Mainz plus 10 Minuten) – ideal für Berufspendler, denn die beiden Autobahnen A 6 und A 63 sind jeweils hervorragend über die ortsumgehende Bundesstraße 47 erreichbar, sodass der Autobahnanschluss besonders zügig und fließend erfolgt.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, alle Discounter, Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten machen Eisenberg besonders familienfreundlich. Sport- und Kulturbegeisterte kommen dank moderner Freizeiteinrichtungen, eines regen Vereinslebens und regelmäßigen Veranstaltungen auf ihre Kosten.

Effiziente Anbindung und Zukunftsperspektive, denn die Stadt liegt verkehrsgünstig, wodurch wichtige Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Eisenberg verbindet Sie bequem mit dem regionalen und überregionalen Bahnnetz. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen, von einer perfekten Anbindung profitieren oder Teil einer lebendigen Gemeinschaft sein möchten – Eisenberg ist der ideale Ort, um sich wohlzufühlen und anzukommen. Wer noch Anregung sucht, wird hier fündig www.vg-eisenberg.de/freizeit-tourismus

Kurz-Übersicht:

| Gesundheitsversorgung | Ärzte, Apotheken, Notarzt (DRK Rettungswache) – alles in direkter Nähe, die jeweiligen Kreiskrankenhäuser in Grünstadt und Kirchheimbolanden sind circa 14 Fahrtminuten nahe.

| Einkaufen & Nahversorgung | Rewe, HIT, Penny, Lidl, Aldi, dm, Bekleidungsmärkte, Baumarkt, Fundgrube, mehrere Tankstellen und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind sogar zu Fuß sehr gut erreichbar.

| Bildung | Grundschule mit Ganztagsangebot, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule – kurze Wege für die Bildung der nächsten Generation. Für die Kleinsten gibt es ein buntes Kita-Angebot: den Flyer zum neuesten Projekt mit Ganztagsbetreuung (9,5 Stunden), warmem Mittagessen und U2-Plätzen finden Sie in der Fotogalerie.

| Spielplätze | Es gibt mehrere Spielplätze in der Stadt und den umliegenden Ortschaften, die für Kinder jeden Alters geeignet sind.

| Freizeit & Sport | Fitnessstudios, Sportvereine, Waldschwimmbad und ein lebendiges Vereinsleben

Wohnen in Eisenberg – wo Lebensqualität mit Infrastruktur auf Natur trifft !

Was bietet die individuelle Lage des Hauses ?

Das Grundstück befindet sich am ruhigen westlichen Stadtrand, Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Es handelt sich um ein ehemaliges Neubaugebiet aus den 70er- bis 90er-Jahren, welches damals den Stadtrand markierte. Man kennt und respektiert sich in der Nachbarschaft. Die umliegenden Häuser sind gepflegt und viele haben bereits einen Generationenwechsel mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen erlebt – entweder durch die Nachkommen oder die zweite Eigentümergeneration.

Diese Lage bietet besonders für Berufstätige und Familien große Vorteile – so können Sie abends noch bis 22 Uhr entspannt einkaufen, denn oft fehlt es nur an einer Kleinigkeit: frische Kräuter, eine besondere Zutat oder die passende Flasche Wein, um das Feierabend-Dinner oder die Grillparty perfekt abzurunden. Die eigenen vier Wände, die Terrasse und der Garten sind Orte der Entspannung – hier tanken Sie neue Energie, gehen Ihren Hobbys nach und genießen Ihr Zuhause in vollen Zügen. Wer es lieber bequem mag, kann aus einem vielfältigen Angebot an Lieferdiensten wählen – Eisenberg und die umliegenden Ortschaften bieten eine große Auswahl an verschiedenen Länderküchen.

Das schulische Angebot in und um Eisenberg ist umfangreich, sodass zeitfressende Anfahrtswege entfallen. Teenager und junge Erwachsene finden hier ideale Bedingungen vor:
Eisenberg ist eine charmante Stadt, die ländliche Idylle mit urbaner Lebensqualität vereint. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordpfalz und umgeben von malerischen Wäldern, bietet sie eine Mischung aus Ruhe, Natur und einer sehr guten Infrastruktur. Lebensqualität, die begeistert, denn die Ausgangslage ist ein Eldorado für Naturliebhaber, die gerne draußen aktiv sind.

Der Pfälzerwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – lädt nicht nur zu Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein, sondern auch zum Waldbaden oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Mountainbiken. Im Sommer sorgt das beliebte Waldschwimmbad in Eisenberg für eine wohltuende Erfrischung. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main bieten mit ihrem breiten Job-, Freizeit- und Shopping-Angebot zusätzliche Möglichkeiten und sind schnell erreichbar.

Ob Sie die Ruhe der Natur genießen, eine aktive Freizeitgestaltung schätzen oder einfach eine geschickte Verkehrsanbindung nutzen möchten – Eisenberg bietet Ihnen eine Lebensqualität, die überzeugt.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-